С 2014 года на территории области вводится новая система капитального ремонта многоквартирных домов.

16 июля 2013 года вступил в силу региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области». О новой системе капитального ремонта рассказал министр топливно¬энергетического комплекса и жилищно¬коммунального хозяйства Тверской области Дмитрий Базаров.

– До 2013 года включительно участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и выходом закона Тверской области с 2014 года это участие станет для всех обязательным. Начиная с 2014 года проведение капитального ремонта многоквартирного дома, где в этом установлена необходимость, – обязательное требование, как и оплата собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт.

– О взносах жителей, пожалуйста, поподробнее…

– Постановлением Правительства Тверской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов. Собственники, проживающие в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, будут оплачивать ежемесячно 7,7 рубля с квадратного метра, проживающие в благоустроенном жилом фонде, но без лифтов – 5,6 рубля и в неблагоустроенном жилом фонде – 4,4 рубля.

Если собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома (МКД) на специальном счете, то они вправе на общем собрании установить ежемесячный взнос выше определенного Правительством области и при этом обозначить, какие виды работ будут выполняться за дополнительные деньги.

– Платить за капитальный ремонт будут жители всех домов или есть исключения?

– Исключения есть. Проживающие в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в установленном законодательством порядке; проживающие в немногоквартирных домах и в домах блокированной застройки платить за капремонт не будут.

– Кроме специального счета предусмотрены ли другие способы формирования фонда?

– В течение месяца после опубликования Программы капитального ремонта (она утверждена 24 декабря 2013 года постановлением регионального Правительства) собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда. Первый – формирование фонда на счете регионального оператора. Второй – формирование фонда на специальном счете, владельцем которого могут быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление МКД; региональный оператор (если собственниками принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).

– Могут ли собственники принять решение об открытии специального счета, если дом находится в ведении управляющей компании (УК)?

– Да, законодательство позволяет открывать специальный счет собственникам домов, находящихся в управлении УК. В таком случае владельцем специального счета будет региональный оператор, и решением общего собрания собственники должны поручить ему открыть специальный счет.

– Какие дома будут ремонтироваться в первую очередь?

– Региональной программой установлены конкретные сроки выполнения работ в отношении каждого дома. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, необходимость капитального ремонта которых обусловлена их техническим состоянием, и дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения (если такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта).

– Какие работы будут выполняться в рамках программы?

– Перечень работ по капитальному ремонту, финансирование которых осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета и другие необходимые работы.

– Когда жителям Тверской области придет квитанция, в которую будет включена плата за капитальный ремонт?

– В квитанцию за апрель уже войдет размер взноса на капитальный ремонт дома.

– «Региональный оператор» – новое понятие. Расскажите о нем поподробнее.

– Статусом регионального оператора наделен фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, зарегистрированный 2 октября 2013 года. Фонд создан Правительством области в форме некоммерческой организации. При этом региональное Правительство несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

– На ваш взгляд, где выгоднее формировать фонд капитального ремонта дома – на специальном счете, владельцем которого будет ТСЖ, ЖСК или региональный оператор, или на счете регионального оператора, в так называемом «котле»?

– Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями.

Жители, накапливающие средства на специальном счете, имеют возможность увеличения накапливаемых средств за счет процентов от размещения средств в банке. При этом накопленные денежные средства будут использоваться на ремонт только этого дома. Вместе с тем, при наступлении срока проведения ремонта дома и отсутствии необходимых денежных средств жителям придется их самостоятельно искать: привлекать кредиты или дополнительные взносы собирать.

Накапливать взносы на общем счете регионального оператора, на мой взгляд, главный плюс особенно для небольших домов. Законом определено: средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

– Планируется ли предоставление субсидий в 2014 году на капитальный ремонт малоимущим гражданам?

– Да, в Жилищный кодекс внесены соответствующие изменения: с 2014 года субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг будут учитывать в том числе и плату за капитальный ремонт.

Тверские ведомости
Дмитрий МАЛЫШЕВ
10.01.2014